孫屹：房企數字化轉型

7月6日，中國房地產業協會主辦的第12屆中國房地產科學發展論壇在武漢召開。金地科技公司總經理孫屹在此次峰會上表示，數字化是大的產業革命，要做數字化的房地產企業，在前期需要經歷很多艱難險阻。房地產在整個產業鏈當中的決策和定位一目了然，每個階段都需要進行數字化，咨詢方、設計方、施工方、物品供應商等都是如此，但需要基于最終結果來進行數字化。

“房地產企業無論采取數字化還是智能化，最重要回到最終的使命，在數字化和自動化的過程中怎么提高效率、降本增效。”孫屹表示，房地產科技創新最終服務的對象是客戶而非公司。因為業主是住宅的消費者和使用者，企業做的事情都是給予更好居住空間的體驗，而不是在單純做數字化平臺，或者解決技術問題。“應該回到最本真的訴求，要找對客戶，做對產品，拿對土地，最核心的訴求還是要把人服務好。”

為了達到這樣的目的，應該怎樣去做?孫屹指出，數字化最核心是標準化，做數字要解決幾個問題:一是，全流程的數據工程，數據怎么貫通就是標準化，標準化后的數據才可以貫通。二是，標準化后才會帶來大規模的數字，才談得上產業化。“如果所有的東西都是個體的話就沒有必要做數字，這個行業做完以后，沒有東西進來，就沒有辦法做數字化，這個項目做完就結束了。正是因為有標準的訴求，所以我們產生大規模的工業的復制需求。”

那么標準化從哪里開始?孫屹認為，一定要找到切入點，所有的東西拆解到一定的科技度，將來都是標準化的。但是不能拆得太細，拆得太細行業和產業和IT技術就變成兩個領域了，就不能很好地表現產業化和技術互相之間的互通。

如何通過數字化給產業賦能?孫屹說，數字化可以降成本提高效率、提高質量安全標準，實現綠色指標，即“碳中和”“碳達峰”的目標。數字化對生產施工的影響較大，幾乎每個指標都會在這個階段通過數字化減少成本，提高質量。數字化進程中，核心要把數據中臺做好，才可以驅動整個產業鏈的變化。要有產品數據的封裝邏輯，如何把人體工程學的設計，形成空間組合，如何使數據精細化，把數據進行分裝和組合。有了標準化的構建，可以通過各種排列組合建成各種預制模式，通過工業化的方式把這些零部件進行組裝，形成單元，然后再到戶型，戶型標準層，包括形成住宅。這里面有大量基于人體工程學對數據進行規整，對接精裝，最后實現整體數字化的交付。

孫屹表示，有了底層的基本數據分裝之后，可以在項目的全流程實現。因為現在的CIM(城市信息模型)已經變成共識，在做拿地決策時，可以做虛擬的數字平臺，在項目還沒有真正進入現場之前，在數字化的平臺上做模擬，把決策前置，提高效率，包括外立面的規劃設計，以及內部裝修。三維的數字化最大的好處是事物沒有存在之前，可以在虛擬的環境當中看到真實場景，把所有的東西都做出來。