超級密碼：北煕區的熱銷基因

北煕區：不負期待

10月1日，當人們沉浸在開啟國慶假期的喜悅時，北熙區城市生活實驗室同樣熱鬧非凡。

在市場的熱盼中，京投發展·北熙區項目首期開盤熱銷357套，并應市加推。當下樓市難得一見的售樓處火爆場面，如同在溫吞的樓市中投下一枚炸彈，北熙區成績之驕人令市場側目。

北煕區何以紅動朝陽?沒有一個熱銷傳奇是偶然的，它的成功密碼就藏在時運之中。

北熙區熱銷密碼之【超級規劃】

東壩曾作為北京“餅王”被賦予了太多期待，在第四使館區被喊多年后，設計和施工進程真正開始加速了，且各項工程建設已經密集的展開。

2020年，國家“兩區”建設，再度垂青東壩。一石激起千層浪，引發了新的市場期待。“兩區”建設，中央給北京的重大支持政策，能讓北京城市能級再攀新階，這一重磅政策支持，選中了朝陽區，即東壩-金盞國際合作服務區。而在新版《朝陽分區規劃》里，無疑將此放在重心位置。

在風貌分區規劃中，朝陽區明確最具代表性的三大產業風貌區，即：以國貿CBD為中心的商務商業風貌區、以望京CBD為中心的創新科技風貌區，以東壩-金盞自貿CBD為核心的商務商業風貌區。這是官方規劃里，將國貿、望京、東壩三處，歷史性地并列。

朝陽區重中之重，從此聚焦在東壩-金盞國際合作服務區，它承載了城市規劃者對朝陽下一個核心發展區的高度期望。

相對于國貿、望京的成熟發展，東壩區域正處于城市藍圖起勢階段，不僅疊加了朝陽區各種利好規劃，更在“一帶一路”大國戰略背景下，成為國際交往中心的全新舞臺。東壩的成長價值潛力，超過了所有人的想象。

北京朝陽第三個CBD——自貿CBD，由此誕生。

作為朝陽新發展點，自貿CBD無疑是繼國貿CBD、望京CBD之后最具成長價值潛力與想象力的城市發展空間。

北熙區熱銷密碼之【超級軌交】

東壩北西區是東壩北區規劃的唯一大型綜合居住區板塊。

北熙區作為板塊內首個住宅項目亮相。項目由軌道物業專家京投發展開發，作為北京近年來罕見的超體型TOD住宅社區，但它火爆熱銷的原因不僅因為規模，而是它所聚集的無與倫比的城市資源。

首先是交通，縱觀全北京，除了通州副中心、麗澤商務區，北京再難找到一個擁有多條地鐵軌道交匯的新興板塊，而這被北煕區一個項目全部占據。

三軌匯聚，天生麗質。

東壩北西區串聯起北京重要的城市功能區，快速到達國貿、望京、中關村、金融街、三里屯等，規劃R4線將在北中區設置首都機場航站樓，一步完成機場登機手續，鏈接兩大國際機場。它所擁有的能級，已不僅是一個居住區概念，而是一個城市空間的打造。

同時，地面交通煥新，規劃東壩路直連東五環與機場二高速;國際化招標設計的安德大街與東壩大街提升道路景觀及通達速率，合力構成扇面交通網，連接機場高速、機場二高速、京密快速等，全城瞬息通達。

北熙區熱銷密碼之【超級配套】

北煕區所處區域的超級配套資源，不可勝數，其中最引人關注的當屬商業、教育與生態。

超級商業——

北煕區橫跨北崗子站和東風站兩大地鐵站之間，板塊內規劃超38萬方商業綜合體，吃購游娛，生活全功能一站式解決。

同時，東壩打造“第二個三里屯”高品質公共消費新高地，被政府明確寫入規劃。在未來，第二三里屯不僅將擁有三里屯太古里這樣的步行街、國際化品牌首店、特色文化店鋪，更在設計與功能上有著濱水功能性和更具未來感的理念升級，成為領全球消費風向的潮流地標。

超級教育——

東壩北西區基礎教育用地總面積約22.8公頃，規劃多所幼兒園、小學及一所中學。高質量教育對區域價值的推動作用，從太陽宮到望京，暴漲神話猶在眼前，實例的啟示尤其令人印象深刻。

眾所周知，朝陽教育長期在西城、海淀、東城之后，舉全區之力組建的北京中學，將大幅改變區域之間的教育失衡，規劃的北京中學東壩新校區定址于東壩，顯然對這里寄予了高度期望，朝陽中學教育的橋頭堡非此莫屬。

超級生態——

東壩享有得天獨厚的生態本體資源，典型的水、綠、城交織。

以東壩中央公園為核心，兩河濱水綠帶蜿蜒，200米見綠、300米見園，區域生態覆蓋率高達60%。北西區板塊的綠地和水域約94.9公頃，相當于一個北海公園的體量，構成城市天然綠肺，帶來濃郁高負氧離子，棲居于此，吐納鮮氧。

除此之外，東壩北西區規劃國際醫院、區級體育館、博物館等，可以說，對居住品質的所有幻想和奢求，都在這里一站超配。

北熙區熱銷密碼之【超級大盤】

作為北京近年罕見的超體量項目，整體建面超56萬方，規劃設計的獨特創新有了更廣闊的發揮空間，可謂“大”有可為。

北熙區的社區內規劃一條“綠谷”商街，個性化購物消費，將集合眾多自然環境融為一體的個性品牌店;

園林景觀上，打造了北京首個立體空中森林，它們被細分為40個小場景，讓人們可以融入其中，運動、觀展、休息、親子互動。

建筑設計上，遵循“少即是多”的極簡美學，蘋果式立面，玻璃幕墻+鋁板的高配設計;

戶型設計上，大多遵循約1:1面寬進深比的平衡美學，更加方正的戶型空間，意味著更多流動性、更大的實用性。

從住區規模，到園林、商業、建筑美學的探索，北煕區向人們呈現了一種“次世代超體大城”的城市生活想象。

北熙區熱銷密碼之【穩健國企】

客戶的選擇，其實是選擇預期的確定性和可靠性。北煕區的產品熱銷，亦離不開背后穩健品牌的加持。

京投發展的第一大股東北京市基礎設施投資有限公司，是市屬最大的國有企業。京投公司深度參與東壩北西區的一級開發，對區域內地鐵、站點綜合體、慢行系統、濱水景觀等進行統籌規劃。區域內的主次干路、地鐵站點及站點周邊的一體化項目都由京投公司建設實施。

穩健可靠是當下地產市場的黃金品質。

具有國資背景，京投發展是目前國內唯一一家十余年專注深耕地鐵停車場上蓋綜合開發的企業，擁有在復雜結構與市政條件下，處理綜合城市架構的基礎能力，掌握關于軌交車輛基地一體化的全部核心科技與資源整合運營能力。

在北京，以嵐山、公園悅府、西華府等為代表的軌道交通車輛基地開發項目，奠定了京投發展亞洲軌道物業專家的地位。北煕區作為京投發展多年積累經驗的全新TOD代表作，無疑集萃了團隊的集體智慧與技術支持。

北熙區熱銷密碼之【超級時運】

中國城市化進入下半場，步入高度頂層設計的新階段，東壩全新圖景即將呈現：“一帶一路”倡議的戰略承載，自貿區新興涉外產業的培育，“第二三里屯”城市級商業的高標定位，這種被反復證實的城市發展互動實踐，使得人們可以率先掌握規律、預見風口，進而可以主動把握住時代機運，為下一輪紅利爆發提前做出選擇。

正如沒有傳奇是偶然的，眼光卓然的購房者，早就看懂了這里蘊藏的巨大紅利，透視到這里潛藏的時運是怎樣龐大的存在，用行動做出選擇，首期開盤熱銷357套的成績，不是偶然，不是奇跡，是真金自顯、水到渠成的自然結果。

值得慶幸的是，機會窗口剛剛打開，一切行動都還來得及，命運的轉盤，就此啟動了。